¿Cómo trabajamos?

Conoce nuestro proceso, los requisitos y toda la información necesaria para comprar, vender o arrendar tu propiedad con total confianza.

Modalidad de trabajo Compraventa de Propiedades

Etapas del proceso de venta de propiedades

  • Reunión con cliente para acordar precio de venta del inmueble. Se firma Orden de Venta con los acuerdos y autorizaciones pertinentes.
  • Coordinar fotografías propiedad para su publicación.
  • Coordinar visitas con el propietario actual, si éste vive aún en el inmueble. De lo contrario las llaves quedan en poder de la Corredora para tener libertad en mostrar la propiedad en la medida que sea solicitado por algún interesado.
  • La Corredora de Propiedades será la intermediaria en caso de existir alguna oferta real. De ser aceptada, se inicia la redacción de la Promesa de Compraventa.
  • Acompañar al cliente en la firma de la Promesa de Compraventa en Notaría y de la Compraventa propiamente tal.
  • Gestionar y ser un facilitador en la consecución de la documentación de la propiedad para la realización del correspondiente estudio de títulos.

Si es con Crédito Hipotecario:

  1. Firma ante Notario de la Promesa de Compraventa.
  2. Entrega de set para estudios de Títulos.
  3. Inicio de estudio de Títulos.
  4. Visita de Tasador (proceso obligatorio).
  5. Firma ante Notario de la Escritura de Compraventa.
  6. Inscripción de la Propiedad en el CBR.
  7. Entrega de inmueble a Comprador.
  8. Retiro de vale vista correspondiente al pie por el vendedor.

Si es al Contado:

  1. Firma de Promesa de Compraventa.
  2. Entrega de set para estudios de Títulos.
  3. Inicio de estudio de Títulos (Abogado del Comprador).
  4. Firma ante Notario de la Escritura de Compraventa.
  5. Inscripción de la Propiedad en el CBR (Abogado del Comprador).
  6. Entrega de inmueble a Comprador
  7. Retiro de vale vista correspondiente al pie por el vendedor.

Acompañar al cliente a la recepción de su propiedad.

  • Comisión por Corretaje: 2% del valor de venta (cierre), más impuestos, se cancela el 100% cuando está inscrita la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del comprador yentregada la  propiedad. Dicho pago se deja bajo instrucciones Notariales a la firma de la Promesa de Compraventa. La inscripción se acredita con Certificados de Hipotecas, Gravámenes, Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar y Litigio + Dominio con Vigencia.

  • Abogado Redacción de Promesa e Instrucciones Notariales: Cargo de la Corredora Bello Horizonte Propiedades.

  • Escritura de Compraventa: Si es con crédito hipotecario el Banco que otorga el crédito redacta la Escritura de Compraventa, de lo contrario, si es pago contado, la parte compradora se encargará de redactar la Escritura de Compraventa, contratando un abogado para ello.
    Los gastos notariales correspondiente a la firma de la escritura de compraventa y derechos notariales son de cargo de la parte compradora.

  • Firma de Promesa de Compraventa en Notaría: Cargo de la Corredora Bello Horizonte Propiedades

Documentos para estudio de títulos

Documentos para realizar Estudio de Títulos

1. Cédula de Identidad Títular.
   Quién lo emite: dueño.

2. Cédula de Identidad Cónyuge.
    Quién lo emite: dueño.

3. Certificado de Matrimonio o Divorcio.
    Quién lo emite: dueño.

4. Declaración Jurada de Solteria.
    Quién lo emite: dueño.

5. Escritura de compraventa de la propiedad.
   Quién lo emite: dueño.

6. Títulos de Dominios hasta completar 10 años (Escrituras e Inscripciones).
     Quién lo emite:  Conservador de Bienes Raíces.
     Tramites realizados por: Corredor de Propiedades.

7. Certificado Dominio Vigente propiedad.
     Quién lo emite:  Conservador de Bienes Raíces.
     Tramites realizados por: Corredor de Propiedades.

8. Certificado de Hipotecas, Gravamenes y Prohibiciones.
     Quién lo emite:  Conservador de Bienes Raíces.
    Tramites realizados por: Corredor de Propiedades.

9. Certificado de Deudas Contribuciones.
     Quién lo emite: Tesorería General de la República.
     Tramites realizados por: Corredor de Propiedades.

10. Avaluo Fiscal.
      Quién lo emite: SII.
      Tramites realizados por: Corredor de Propiedades.

11. Certificado de Afectación a Utilidad Pública Municipal. 
      Quién lo emite: Municipalidad.
     Tramites realizados por: Corredor de Propiedades.

12. Certificado de Número Municipal. 
       Quién lo emite: Municipalidad.
      Tramites realizados por: Corredor de Propiedades.

13. Certificado de No Expropiación. 
       Quién lo emite: Serviu.
      Tramites realizados por: Corredor de Propiedades.

Es por cuenta de Bello Horizonte Propiedades:
Trámites por solicitud de Documentos, tales como:
– Conservador de Bienes Raíces.
– Municipalidad.

Es por cuenta del cliente:
Copias de escrituras de compraventa, Archivero Judicial.

Modalidad de trabajo Arriendo de Propiedades

  • Sacar fotos del inmueble: se coordina fecha y hora, de preferencia de día para apreciar mejor los espacios y detalles; luego se seleccionan y editan las mejores para publicar. Nuestra Corredora cuenta con fotógrafo profesional.
  • Comparación de valor de mercado: para tener una referencia al asignar valor de arriendo, si es que el propietario no tiene un precio definido.
  • Publicar la propiedad en diferentes medios: se redacta texto que potencie los aspectos positivos, siempre enmarcándose a la realidad de la propiedad. El medio troncal es el Portal Inmobiliario, no obstante y según sea el caso, se complementa con GoPlaceit, Toctoc entre otros.
  • Instalar Letrero en la propiedad: para captar posibles clientes.
  • Coordinar visitas: según requisitos solicitados para evaluar a posible arrendatario.
  • Evaluación constante: se analizan a través del tiempo la evolución de las visitas al Portal Inmobiliario y las visitas de los interesados y según esto realizar los ajustes correspondientes.
  • Envío de documentos del postulante al dueño: una vez filtrado al cliente, quien ya visitó la propiedad y desea firmar contrato.
  • Redacción de Contrato: este documento se envía al dueño y arrendatario, con la aprobación de ambos se coordina firma en notaría.
  • Firma de contrato en notaria: en caso de que cliente Mandante no pueda asistir a Notaria, deberá entregar poder notarial al Corredor de Propiedades o a quien estime conveniente.
  • Entrega de propiedad: posterior a la firma del contrato, se procede a entregar la propiedad al Arrendatario, en este momento se firma el Inventario.
  • Corresponde al 50% del valor de arriendo más impuestos (boleta de honorarios).

Requisitos para evaluar a posible arrendatario y codeudor solidario

Dependiente

  • 6 últimas liquidaciones de sueldo.
  • Certificado de antigüedad, otorgado por el empleador.
  • Contrato de Trabajo.
  • Certificado 6 últimas cotizaciones de AFP ó 6 últimos certificados de pago de pensiones.
  • Certificado Dicom Informe Platinum360°.
  • Certificado de Antecedentes.
  • Fotocopia de Cédula de identidad vigente (por ambos lados).

Independiente

  • 6 últimos I.V.A.
  • Último balance + declaración anual de pago de renta ó Boleta de los seis últimos meses + declaración anual de pago de renta.
  • Certificado Dicom Informe Platinum360°.
  • Certificado Antecedentes.
  • Fotocopia de Cédula de identidad vigente (por ambos lados).
  • Escritura Constitución de la Sociedad, con vigencia.
  • Publicación Diario Oficial.
  • Escritura donde conste poder del representante legal para celebrar contratos de arriendo de bienes inmuebles, con vigencia.
  • Declaración del pago mensual de impuestos de los últimos 6 meses (formulario 29).
  • Declaración de impuesto a la renta del año anterior (formulario 22).
  • Último Balance.
  • Fotocopia Rut de la Empresa.
  • Fotocopia Cédula de Identidad del Representante Legal (por ambos lados).
  • Certificado de Antecedentes Representante Legal.
  • Certificado Dicom Empresa.
  • Certificado Dicom Representante Legal.
  • Se debe acreditar un ingreso líquido equivalente a 3 veces el valor del Arriendo.
  • Todo codeudor solidario debe ser persona natural (representante legal u otro), no cónyuge, debiendo cumplir con todos los requisitos solicitados en el punto A.
  • Comisión Corredor: En contratos iguales o inferiores a dos años es el 50% del valor total de la renta mensual convenida. En contratos superiores a dos años el 2% del valor total del contrato. Estos porcentajes son netos debiendo pagar el cliente los impuestos correspondientes.